Immobilie verkaufen Frankfurt
Käufer begeistern und erfolgreich verkaufen
Von der Bewertung bis zum Verkauf: Wir machen Immobilienverkauf einfach!
Die meisten Eigentümer unterschätzen, wie viel Zeit es kosten kann, eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen.
Nutzen Sie das volle Potential Ihrer Immobilie – Wir erarbeiten ein maßgeschneidertes Konzept,
wie wir Ihre Immobilie vermarkten und den optimalen Preis erzielen.
Herausforderungen, die Eigentümer kennen, die eine Immobilie verkaufen möchten
Das Ziel jeden Eigentümers ist, seine Immobilie einfach, stressfrei und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Was in der Theorie sehr einfach klingt, kann in der Realität jedoch ganz anders ablaufen. Keine Sorge, Sie sind nicht alleine – die meisten Herausforderungen sind bei allen Eigentümern ähnlich. Vielleicht erkennen Sie sich wieder.
Sie haben zu wenig Zeit, um Job, Familie, Freizeit und Verkauf unterzukriegen
Die eigene Zeit ist begrenzt und Sie haben das Gefühl, dass Sie schon jetzt wenig Zeit für die Dinge finden, die Sie bereichern. Der Job nimmt viel Zeit ein. Wie soll da noch der Verkauf klappen?
Sie möchten den besten Preis erzielen, Sie wissen jedoch nicht, wie Sie das angehen sollen
Der Verkauf einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt im Leben. Zurecht möchten Sie als Eigentümer einen Top-Preis erzielen. Sie wissen jedoch nicht, welche konkreten Schritte dafür notwendig sind
Sie möchten nicht ständig erreichbar sein und wünschen sich Anonymität
Eine Immobilie zu verkaufen bedeutet, mit fremden Menschen zu kommunizieren, Fragen zu beantworten, Besichtigungen wahrzunehmen und Einblicke in das Privatleben zu gewähren
Geerbte Immobilie verkaufen oder vermieten
Oft werden Immobilien an die Kinder vererbt, welche selbst kein Interesse an dem Haus oder der Wohnung besitzen – sie haben sich selbst ein Leben in Hamburg, München oder dem Ausland aufgebaut. Meist ist der Verkauf die sinnvollste Variante. Gemeinsam analyiseren wir Ihre Situation.
Verkauf auf Grund von zu hohen Investitionen
Durch geplante energetische Sanierungen stoßen viele Eigentümer an die Grenzen ihrer finanziellen Möglichkeiten. Wo die Immobilie eine Altersvorsorge sein sollte, macht sich nun oft Verweifelung breit. Wir sorgen dafür, dass Sie den bestmöglichen Preis erzielen.
Die Kinder sind aus dem Haus & die Immobilie ist zu groß
Früher wurden Immobilien groß gebaut und dafür geplant, dass die Kinder nach Ihrem Studium wieder zurück nach Hause kommen. In den seltensten Fällen passiert das in der Realität. Kommen die Kinder nicht zurück, wird die Immobilie für zwei Personen einfach zu groß.
Gewinnerzielung durch den Verkauf der Immobilie
Die vergangenen Jahre kannten Immobilienpreise nur eine Richtung: Nach oben. Lohnt sich die Vermietung nun nicht mehr für Sie und die Spekulationsfrist ist vorbei, stellt sich oft die Frage, ob Sie die Immobilie halten oder veräußern sollen.
Der Ablauf nach dem Ersten Kontakt
Unsere Vorgehensweise
01/ Analyse
Wir analyiseren Ihre aktuelle Situation, Ihre Wünsche und Vorstellungen und bewerten Ihre Immobilie für die weitere Planung. Daraus ergeben sich oft Erkenntnisse und eine konkrete Handlungsempfehlung, ob der Verkauf die finanziell sinnvollste Variante ist.
02/Vorbereitung
Um das volle Potential Ihrer Immobilie zu nutzen, erarbeiten wir ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept. Hochwertige Immobilienfotos, Grundrisse, Luftbilder, Videos und ein überzeugendes Exposé sind die Grundlage für die erfolgreiche Vermarktung.
03/Verkauf
Ihre Immobilie ist bereit für den großen Auftritt. Wir nutzen unser Netzwerk und unsere große Reichweite über Portale, Social-Media und Online-Marketing, um Interessenten zu begeistern. Sämtliche Entscheidungen werden eng mit Ihnen abgestimmt - bis zum Notar.
Was Sie von uns erwarten können
Wann sind wir der richtige Ansprechpartner für Ihren Verkauf?
Sie wissen nicht, wie Sie den Verkauf zeitlich unterbringen sollen
Wir können sehr gut nachvollziehen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie mit vielen Überlegungen und Unsicherheiten verbunden ist, insbesondere wenn es darum geht, wie Sie diesen zeitlich unterbringen sollen. Die Herausforderungen des Alltags und persönliche Verpflichtungen können diesen Prozess komplex gestalten.
In solchen Situationen ist es ratsam, die Unterstützung eines Immobilienmaklers in Betracht zu ziehen. Ein erfahrener Makler kann nicht nur den Verkaufsprozess effizient für Sie managen, sondern auch sicherstellen, dass er sich nahtlos in Ihren Zeitplan integriert.
Stellen Sie sich vor, Sie könnten sich auf Ihre täglichen Verpflichtungen konzentrieren, während ein Profi im Hintergrund die organisatorischen Details des Immobilienverkaufs übernimmt. Von der Koordination von Besichtigungen bis zur Abwicklung von Verhandlungen und dem Verfassen von Verträgen – all das übernehmen wir für Sie. Und das Beste: Wir halten Sie regelmäßig über jeden unserer Schritte informiert.
Ihnen fehlt die Marktkenntnis für eine realistische Bewertung
Die Bewertung Ihrer Immobilie spielt eine entscheidende Rolle für den erfolgreichen Verkauf.
Um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie den bestmöglichen Preis im Verkauf erzielt, unterstützt Sie unser Team bei der Wertermittlung. Sie profitieren nicht nur von unseren umfassenden Marktkenntnissen, sondern auch von der Expertise, um Ihre Immobilie basierend auf aktuellen Trends und vergleichbaren Verkäufen realistisch zu bewerten.
Die Zusammenarbeit mit einem Makler bedeutet mehr als nur Zahlen und Daten. Es bedeutet Vertrauen, Transparenz und die Gewissheit, dass Ihr Verkaufspreis auf soliden Fakten basiert.
Ihr Vertrauen ist uns wichtig, und wir möchten sicherstellen, dass Sie den besten Wert für Ihre Immobilie erhalten.
Sie möchten ernsthafte Käufer ansprechen und überzeugen
Ein effektives Marketing ist der Schlüssel, um Ihre Immobilie ins rechte Licht zu rücken und potenzielle Käufer anzusprechen. Hierbei geht es nicht um traditionelle Kanäle wie Zeitungsanzeigen, sondern um eine starke Online-Präsenz. Wir setzen auf innovative Strategien, um Ihre Immobilie dort zu präsentieren, wo potenzielle Käufer suchen – sei es in sozialen Medien, auf Immobilienportalen oder durch gezielte lokale Werbung. Damit erreichen wir in kürzester Zeit zig tausende Suchende.
Das alles funktioniert jedoch nur, wenn man überzeugen kann. Hochwertige Fotos, professionelle Grundrisse und ansprechende Beschreibungen sind essenziell, um potenzielle Käufer zu begeistern. Unser Ziel ist es, die einzigartigen Eigenschaften Ihrer Immobilie hervorzuheben, dass Käufer nicht anders können, als besichtigen zu wollen.
Sie möchten rechtlich abgesichert sein und stressfrei verkaufen
Ein effektives Marketing ist der Schlüssel, um Ihre Immobilie ins rechte Licht zu rücken und potenzielle Käufer anzusprechen. Hierbei geht es nicht um traditionelle Kanäle wie Zeitungsanzeigen, sondern um eine starke Online-Präsenz. Wir setzen auf innovative Strategien, um Ihre Immobilie dort zu präsentieren, wo potenzielle Käufer suchen – sei es in sozialen Medien, auf Immobilienportalen oder durch gezielte lokale Werbung. Damit erreichen wir in kürzester Zeit zig tausende Suchende.
Das alles funktioniert jedoch nur, wenn man überzeugen kann. Hochwertige Fotos, professionelle Grundrisse und ansprechende Beschreibungen sind essenziell, um potenzielle Käufer zu begeistern. Unser Ziel ist es, die einzigartigen Eigenschaften Ihrer Immobilie hervorzuheben, dass Käufer nicht anders können, als besichtigen zu wollen.
Zufriedene Kunden
Das beste Feedback ist nicht die Bewertung, sondern das Strahlen nach dem Notartermin.
Vielen Dank an das Team von Marc Härter Immobilien in Frankfurt! Ich kann nur sagen, dass der Service wirklich hervorragend war. Herr Härter war immer erreichbar und hat uns bei allen Fragen und Anliegen unterstützt. Die Zusammenarbeit war einfach toll und wir haben uns stets gut aufgehoben gefühlt. Ich kann jedem Eigentümer, der plant eine Immobilie zu verkaufen, Marc Härter nur empfehlen. Ich bedanke mich nochmals für die tolle Unterstützung!
Marc B.
Verkäufer
Wir haben Marc Härter mit dem Verkauf unserer vermieteten Doppelhaushälfte beauftragt. Vom ersten Moment an fühlten wir uns in außerordentlich professionellen Händen. Dies zeigte sich nicht nur bei der Erstellung eines beeindruckenden Exposé im Vorfeld, es zog sich durch den gesamten Verkaufsprozess. Wann immer eine Frage zu klären war, stand Herr Härter sofort mit Rat und Tat zur Seite. Fehlte noch eine Information oder ein Dokument von einer Behörde, kümmerte er sich sofort darum.
Nicht nur die Interessenten wurden hervorragend betreut, auch die noch im Haus wohnenden Mieter wurden vorbildlich in den gesamten Prozess und den erforderlichen Besichtigungsterminen mit einbezogen.
Das Haus konnte in wenigen Wochen viel schneller als erwartet und dazu exakt zu dem von uns angestrebten Preis veräußert werden. Alle Termine waren hervorragend vor- und nachbereitet.
Über jeden Fortschritt und alle Schritte wurden wir immer sofort informiert. Und auch nach dem Verkauf stand Herr Härter allen Beteiligten und Betroffenen für aufkommende Fragen immer sofort zur Seite.
Wenn jemand einen wirklich zuverlässigen Makler sucht, ist Herr Härter meine absolute Empfehlung!
Andreas Bellof
Verkäufer
Ich kann Marc Härter Immobilien nur wärmstens empfehlen! Herr Härter hat uns bei unserem Immobilienkauf in Frankfurt hervorragend beraten und uns stets mit seiner Kompetenz und Ehrlichkeit überzeugt. Er hat sich immer Zeit für uns genommen und war auch bei kurzfristigen Terminen sehr flexibel. Dank seiner Vermittlung verlief alles reibungslos und unkompliziert. Herr Härter ist ein zuverlässiger und engagierter Immobilienmakler, der mit vollem Einsatz und Herzblut dabei ist. Wir sind sehr zufrieden mit seiner Arbeit und werden ihn auf jeden Fall weiterempfehlen.
D. P.
Käufer
Auf der Suche nach einem eigenen Haus, durften wir Herrn Härter kennenlernen.
Es war ein sehr angenehmer Kontakt und wir können ihn als Makler nur wärmstens empfehlen. Er arbeitet professionell und äußerst zuverlässig, sodass uns der ganze Prozess von Besichtigung bis Schlüsselübergabe sehr positiv in Erinnerung geblieben ist.
Mareen Lautenbacher
Käufer
Der Kontakt mit Marc Härter Immobilien war äußerst angenehm. Die schnelle und effiziente Kommunikation, ob per E-Mail oder Telefon, war besonders freundlich und professionell. Hier wurde sich schnell um unsere Fragen und Anliegen gekümmert.
Besonders hervorzuheben ist das moderne Expose. Wir waren verblüfft, denn Herr Härter zeigte bisher als einziger Makler, dass es möglich ist, eine Immobilie nicht nur äußerst ansprechend zu präsentieren, sondern auch wirklich alle Dokumente und Unterlagen griffbereit zur Verfügung zu haben.
Wir hatten eine tolle Erfahrung und können nur sagen: Weiter so!
Julius Bringewatt
Interessent
Herr Härter hat uns durch sein ehrliches Auftreten überzeugt. Durch seine direkte Art, sparte er mir Zeit und Nerven.
Das Exposé, das er für die von uns besichtigte Immobilie erstellt hat, war herausragend. Es enthielt eine Vielzahl von professionellen Bildern, detaillierte Grundrisse und sämtliche relevanten Dokumente. Dadurch konnten wir bereits vor der Besichtigung einen sehr guten Eindruck von dem Objekt und seinen Details gewinnen. Es war erfrischend zu sehen, dass die Objektbeschreibung nicht unnötig geschönt war, sondern die Realität widerspiegelte.
Die Besichtigung führte er äußerst professionell durch, sprach von sich aus, alle wichtigen Punkte an und beantwortete unsere Fragen umfassend. Es war erkenntlich, dass er sich intensiv mit der Immobilie auseinandergesetzt hatte und ein fundiertes Wissen darüber besaß.
Herr Härter hebt sich ab, indem er mit vollem Engagement arbeitet, anstatt sich auf eine große Masse zu konzentrieren. Er nahm sich ausgiebig Zeit für uns, dies zeugt von seinem hohen Einsatz und seiner Hingabe.
Makler sind nicht immer günstig, doch Herr Härter ist seinen Preis wert. Er hat uns mit seiner Professionalität überzeugt.
Skady M.
Käufer
Die Erwartungen beim Hausverkauf wurden in allen Belangen übertroffen.
Beginnend mit einem qualitativ hochwertigen Exposé mit perfekten Fotos und einem immer ansprechbaren Makler.
Herr Härter kommunizierte immer offen und ehrlich und angenehm mit uns. Die Reaktionszeiten waren schnell und die Antworten zuverlässig. Die gesamte Abwicklung kompetent.
Selbst die Kommunikation mit "schwierigen" Interessenten war kein Problem und man merkte auch hier die Erfahrung und Professionalität von Herrn Härter.
Auch nach Verkaufsabwicklung steht Herr Härter noch für alle Fragen offen.
Ich kann Herrn Härter als Makler uneingeschränkt weiterempfehlen.
Elisabeth Feuerstein
Verkäuferin
Wer ist Marc Härter?
Marc ist freier Sachverständiger, zertifizierter Immobilienmakler (IHK/EIA) und Diplom-Immobilienwirt (EIA)
Bereits seit 2010 in der Immobilienbranche tätig, machte er sich nach seiner Karriere im Marketing und Verkauf in 2018 selbstständig und gründete das inhabergeführte Unternehmen Marc Härter Immobilien. In 2023 verlagerte er seinen Tätigkeitsschwerpunkt von seiner Heimat im Vogelsbergkreis nach Frankfurt am Main. Aus dem Zentrum der Finanzmetropole, dem Opernturm, betreut und berät er Eigentümer und Käufer bei dem Verkauf und Kauf von Wohnimmobilien.
Marc Härter
Inhaber. Makler. Sachverständiger.
Ratgeber zum Thema "Immobilie verkaufen Frankfurt"
Immobilie verkaufen Frankfurt
Immobilienverkauf Frankfurt - Optimale Vorbereitung
Frankfurt am Main, eine der dynamischsten Städte Deutschlands, zieht Menschen aus aller Welt an. Wenn Sie sich dazu entschieden haben, Ihre Immobilie in Frankfurt zu verkaufen, stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Damit der Prozess des Immobilienverkaufs reibungslos und erfolgreich verläuft, haben wir Ihnen nachfolgend in unserem Ratgeber wertvolle Tipps für Sie zusammengestellt.
Wie kann ich eine Immobilie verkaufen?
Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Frankfurt privat oder mit einem Immobilienmakler
Der Verkauf einer Immobilie in Frankfurt ist ein bedeutender Schritt und erfordert sorgfältige Überlegungen sowie eine strategische Herangehensweise. Insbesondere in Städten wie Frankfurt, wo der Immobilienmarkt dynamisch ist, ist es entscheidend, die richtige Entscheidung bezüglich des Verkaufsprozesses zu treffen. Hier sind einige Überlegungen, wenn es darum geht, Ihre Immobilie zu verkaufen – privat oder mit Hilfe eines Immobilienmaklers.
Privatverkauf:
Vorteile:
- Kosteneinsparungen: Der größte Vorteil beim Privatverkauf liegt in den potenziellen Kosteneinsparungen. Ohne Maklerprovision können Sie einen höheren Erlös erzielen.
- Mehr Kontrolle: Sie haben die volle Kontrolle über den Verkaufsprozess, von der Präsentation der Immobilie bis zu den Verhandlungen.
Nachteile:
- Zeitaufwand: Der Privatverkauf erfordert mehr Zeit und Engagement, da Sie alle Aspekte selbst managen müssen.
- Weniger Marktkenntnisse: Ohne die Unterstützung eines Maklers könnten Sie Schwierigkeiten haben, den optimalen Verkaufspreis festzulegen.
Verkauf mit einem Immobilienmakler:
Vorteile:
- Marktkenntnisse: Ein Immobilienmakler verfügt über umfassende Kenntnisse des Marktes und kann Ihnen helfen, einen angemessenen Verkaufspreis festzulegen.
- Professionelle Unterstützung: Makler bieten professionelle Unterstützung bei der Präsentation Ihrer Immobilie und können potenzielle Käufer besser ansprechen.
- Zeiteinsparung: Ein Makler übernimmt viele zeitraubende Aufgaben, von der Vermarktung bis zur Organisation von Besichtigungen.
Nachteile:
- Provisionskosten: Der größte Nachteil ist die Maklerprovision, die üblicherweise 2,5 – 3,5% des Verkaufspreises ausmacht.
- Weniger Kontrolle: Während ein Makler wertvolle Expertise bietet, haben Sie weniger Kontrolle über den Verkaufsprozess.
In Frankfurt stehen Ihnen beide Optionen offen. Eine sorgfältige Abwägung der Vor- und Nachteile sowie Ihrer persönlichen Präferenzen wird Ihnen helfen, die richtige Entscheidung für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie zu treffen.
Immobilie gegen Gebot verkaufen - Das Bieterverfahren
Das Bieterverfahren ist eine innovative Methode, um eine Immobilie zu verkaufen, die eine dynamische und wettbewerbsorientierte Atmosphäre schafft. Im Gegensatz zu traditionellen Verkaufsmethoden, bei denen ein festgelegter Preis ausgehandelt wird, erlaubt das Bieterverfahren potenziellen Käufern, Gebote für die Immobilie abzugeben.
Der Ablauf eines Bieterverfahrens beginnt oft mit einer öffentlichen Bekanntmachung des Verkaufs. Diese Ankündigung enthält grundlegende Informationen über die Immobilie sowie die Bedingungen des Verfahrens. Interessenten werden dazu aufgefordert, schriftliche Gebote abzugeben, die dann in einem vorher festgelegten Zeitrahmen gesammelt werden.
Der entscheidende Punkt des Bieterverfahrens ist, dass die Gebote der Interessenten nicht bekannt sind. Dies schafft eine wettbewerbsorientierte Umgebung, da die Bieter sich nicht auf die Angebote der anderen stützen können. Nach Ablauf der Bietfrist werden die Gebote geöffnet, und der Höchstbietende erhält den Zuschlag für den Kauf der Immobilie.
Die Veröffentlichung des Angebotspreises kann eine wichtige Strategie im Bieterverfahren sein. Indem der Verkäufer einen Mindestpreis oder Richtpreis bekannt gibt, wird das Interesse der potenziellen Käufer geweckt, und es entsteht eine transparente Basis für die Gebote. Dies kann dazu beitragen, die Attraktivität der Immobilie zu steigern und ein stärkeres Wettbewerbsumfeld zu schaffen.
Das Bieterverfahren bleibt auch in Zeiten gestiegener Zinsen eine relevante und funktionierende Verkaufsmethode. Die wachsende Beliebtheit von Immobilien, insbesondere in begehrten Städten wie Frankfurt, trägt dazu bei, dass Käufer auch bei höheren Zinsen bereit sind, in attraktive Immobilien zu investieren. Das Bieterverfahren bietet in diesem Kontext den Vorteil, dass es den wahren Marktwert der Immobilie durch Angebot und Nachfrage bestimmt. Dieses Prinzip funktioniert jedoch nicht, wenn der Startpreis deutlich über dem Marktwert angesetzt wird.
Besonders bei begehrten Immobilien kann das Bieterverfahren dazu führen, dass Käufer bereit sind, über den ursprünglichen Angebotspreis hinauszugehen, um sicherzustellen, dass sie die Immobilie erwerben. Dies schafft eine Win-Win-Situation, bei der der Verkäufer einen möglichst hohen Preis erzielt und der Käufer durch sein Gebot den Zuschlag erhält.
Insgesamt bietet das Bieterverfahren eine dynamische und transparente Möglichkeit, Immobilien zu verkaufen, die sowohl für Verkäufer als auch für Käufer Vorteile bietet. Die kluge Nutzung dieser Verkaufsmethode kann dazu beitragen, den bestmöglichen Preis für eine Immobilie zu erzielen.
Wann sollte ich eine Immobilie verkaufen?
Gründe, Lebensumstände und Steuern bei einem Verkauf
Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter steuerliche Überlegungen, die Jahreszeit sowie persönliche Lebensumstände. Die häufigsten Gründe für einen Immobilienverkauf Frankfurt sind:
Umzug:
- Berufsbedingter Ortswechsel oder eine Veränderung in den Lebensumständen können dazu führen, dass jemand seine Immobilie verkaufen möchte.
Finanzielle Gründe:
- Die Notwendigkeit, liquide Mittel zu erhalten, um Schulden zu begleichen, Investitionen zu tätigen oder andere finanzielle Verpflichtungen zu erfüllen, kann einen Verkauf auslösen.
Erbschaft:
- Nach dem Tod eines Familienmitglieds kann die Erbengemeinschaft sich entscheiden, die geerbte Immobilie zu verkaufen und den Erlös aufzuteilen.
Größenanpassung:
- Ein häufiger Grund ist die Anpassung der Wohnfläche an veränderte Bedürfnisse, wie zum Beispiel der Verkauf eines größeren Hauses, wenn die Kinder ausgezogen sind, oder der Kauf einer größeren Immobilie aufgrund von Familienzuwachs.
Investitionsziele:
- Ein Immobilienbesitzer könnte seine Immobilie verkaufen, um die Erlöse in rentablere Investitionen umzuschichten.
Trennung oder Scheidung:
- Bei Beziehungsproblemen oder Scheidungen entscheiden sich Paare oft dazu, die gemeinsame Immobilie zu verkaufen und die finanzielle Aufteilung vorzunehmen.
Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf:
- Hohe Instandhaltungs- oder Renovierungskosten können dazu führen, dass Eigentümer entscheiden, die Immobilie zu verkaufen, anstatt in aufwändige Reparaturen zu investieren.
Altersbedingter Umzug:
- Im Alter entscheiden sich viele Menschen für einen Umzug in kleinere, barrierefreie Wohnungen oder Pflegeeinrichtungen, was oft den Verkauf ihrer aktuellen Immobilie nach sich zieht.
Marktchancen nutzen:
- In Phasen, in denen der Immobilienmarkt gute Bedingungen für Verkäufer bietet, könnten Eigentümer ihre Immobilie verkaufen, um von steigenden Preisen oder hoher Nachfrage zu profitieren.
Veränderung der Lebensprioritäten:
- Veränderte Lebensziele oder -prioritäten könnten Eigentümer dazu motivieren, ihre Immobilie zu verkaufen, um neue Abenteuer zu beginnen oder einen Lebensstilwechsel zu vollziehen.
Immobilie in Frankfurt steuerfrei verkaufen
Die Frist der Eigennutzung bei Immobilien bezüglich Spekulationssteuer beträgt in der Regel 10 Jahre. Wenn Sie eine Immobilie innerhalb dieser Frist verkaufen und nicht selbst genutzt haben, müssen Sie Spekulationssteuer zahlen. Wenn Sie die Immobilie jedoch selbst bewohnt haben, können Sie von der Spekulationssteuer befreit sein. Hierbei müssen Sie nachweisen können, dass Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den vorigen beiden Kalenderjahren selbst bewohnt haben.
Eine aktuelle Immobilienbewertung bildet die Basis für den Hausverkauf. Es ist wichtig zu beachten, dass die notarielle Beurkundung des Verkaufs frühestens genau einen Tag nach der 10-jährigen Spekulationsfrist stattfinden darf, um nicht steuerlich erfasst zu werden. Die Spekulationssteuer ist eigentlich eine „Einkommensteuer bei privaten Veräußerungsgeschäften“. Dabei handelt es sich um die Steuer auf alle Gewinne, die aus privaten Verkäufen erzielt werden. Eine Ausnahme bildet selbstgenutztes Wohneigentum, bei dem bereits eine Eigennutzung von einem Jahr und zwei Tagen genügt, um von der Spekulationssteuer befreit zu sein.
Bitte informieren Sie sich über die genauen steuerlichen Auswirkungen bei Ihrem Steuerberater. Diese Erläuterungen dienen nur zur ersten Orientierung.
Vermietete Immobilie in Frankfurt verkaufen
Der Verkauf einer vermieteten Immobilie in Frankfurt kann eine komplexe Angelegenheit sein, die verschiedene rechtliche und soziale Aspekte berücksichtigen muss. Wir werfen einen Blick auf einige wichtige Themen, die beim Verkauf einer vermieteten Immobilie in Frankfurt relevant sind.
1. Vorkaufsrecht des Mieters bei Schaffung von Wohneigentum:
In Deutschland haben Mieter in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht, insbesondere wenn der Vermieter die vermietete Wohnung in Wohneigentum umwandeln möchte. Dieses Recht soll den Mieter vor einer ungewollten Kündigung schützen. Bevor Sie also Ihre vermietete Immobilie in Frankfurt verkaufen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie die gesetzlichen Vorgaben bezüglich des Vorkaufsrechts korrekt einhalten.
2. Längere Kündigungsfristen bei alten Mietverträgen:
Ältere Mietverträge können längere Kündigungsfristen vorsehen. Bei einem Verkauf muss der Käufer die bestehenden Mietverträge übernehmen, und die geltenden Kündigungsfristen müssen beachtet werden. Dies kann sowohl für den Verkäufer als auch den potenziellen Käufer relevante Aspekte sein und sollte im Verkaufsprozess sorgfältig berücksichtigt werden.
3. Millieuschutz in Frankfurt:
Frankfurt hat in einigen Stadtteilen einen sogenannten Millieuschutz eingeführt, um die soziale Zusammensetzung der Bewohner zu erhalten. Dies kann dazu führen, dass bestimmte Modernisierungsmaßnahmen genehmigungspflichtig sind und der Mieterschutz verstärkt wird. Bei einem geplanten Verkauf vermieteter Immobilien sollten Sie sich über die spezifischen Regelungen im jeweiligen Stadtteil informieren und dies in Ihre Verkaufsstrategie einbeziehen.
4. Besonderheiten bei geplanter Eigennutzung durch den Käufer:
Wenn der Käufer die Immobilie selbst nutzen möchte, sind bestimmte rechtliche Aspekte zu beachten. Der aktuelle Mieterschutz in Deutschland gewährt Mietern ein gewisses Maß an Sicherheit. Der Käufer muss nachweisen, dass er die Immobilie für sich oder enge Verwandte nutzen möchte, um die Kündigung des bestehenden Mietvertrags durchzusetzen. Der Verkäufer kann nicht auf Grund des geplanten Verkaufs kündigen, um somit die Wohnug einfacherer Veräußern zu können. Es gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“.
5. Rechtliche Besonderheiten beim Verkauf vermieteter Immobilien:
Der Verkauf vermieteter Immobilien unterliegt spezifischen rechtlichen Regelungen. Dazu gehören Informationspflichten gegenüber Mietern, die Mitteilung über den neuen Eigentümer, die Haftungsfalle bei der Kaution sowie die Übernahme der bestehenden Mietverträge durch den Käufer. Es ist ratsam, rechtliche Expertise in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass alle gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden.
Wohnung verkaufen Frankfurt
Die Besonderheiten beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Frankfurt
Der Verkauf einer Wohnung in Frankfurt bringt im Vergleich zu anderen Immobilienarten spezifische Besonderheiten mit sich. Zentral dabei ist das Wohnungseigentumsgesetz (WEG), das die rechtlichen Rahmenbedingungen für den Verkauf von Eigentumswohnungen regelt.
Eine herausragende Besonderheit liegt im Wohnungseigentum selbst. Wohnungen in Frankfurt sind häufig Teil von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG). Hierbei verkaufen Eigentümer nicht nur ihre eigene Einheit, sondern auch ein Teil des Gemeinschaftseigentums an einen Käufer. Es gilt, auch die Belange der Gemeinschaft zu berücksichtigen.
Das WEG-Recht regelt die Beziehungen und Pflichten innerhalb der Gemeinschaft. Bevor der Verkaufsprozess beginnen kann, ist es erforderlich, die rechtlichen Gegebenheiten zu analysieren. Wie sind die Finanzen der WEG aufgestellt? Gibt es Sondernutzungsrechte? Was ist laut der Hausordnung erlaubt und was verboten? Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage? Was ist Sondereigentum und was ist Gemeinschaftseigentum? Wer zahlt bei Investitionen?
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Rolle des Verwalters. In vielen Wohnungseigentümergemeinschaften agiert ein professioneller Verwalter, der in den Verkaufsprozess eingebunden ist. Die Zustimmung des Verwalters oder gegebenenfalls der Verwaltung ist erforderlich, um den Verkauf rechtlich abzusichern.
Es ist zu beachten, dass rechtliche Besonderheiten und Verpflichtungen bei Wohnungseigentumsverkäufen in Frankfurt sorgfältig behandelt werden müssen. Eine gründliche Kenntnis des WEG-Rechts sowie eine transparente Kommunikation mit der Gemeinschaft und dem Verwalter sind entscheidend, um einen erfolgreichen und reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten. Daher ist die Einbeziehung von Experten, wie Anwälten für Immobilienrecht oder erfahrenen Maklern, ratsam, um die spezifischen Herausforderungen des Wohnungseigentumsverkaufs in Frankfurt erfolgreich zu meistern.
Haus verkaufen Frankfurt
Beliebte Wohnimmobilien in und um Frankfurt sind Einfamilienhäuser und Villen
Der Verkauf eines Hauses in Frankfurt bringt eine Vielzahl von Besonderheiten mit sich, die es zu berücksichtigen gilt. Die Stadt Frankfurt am Main, als internationale Finanzmetropole, beeinflusst nicht nur die allgemeine Nachfrage nach Immobilien, sondern prägt auch den Verkaufsprozess selbst.
Die Marktlage von Häusern in Frankfurt ist von einer hohen Dynamik geprägt. Die hohe Attraktivität der Stadt zieht nicht nur lokale, sondern auch internationale Käufer an. Diese starke Nachfrage kann zu einer wettbewerbsintensiven Situation führen, was eine präzise Preisgestaltung und professionelle Vermarktungsstrategien erforderlich macht.
Ein Aspekt, der bei einem Hausverkauf in Frankfurt beachtet werden sollte, ist der sogenannte „Speckgürtel“. Dieser Gürtel aus umliegenden Städten und Gemeinden ist bei vielen potenziellen Käufern beliebt, da er eine ruhigere Umgebung bietet, aber gleichzeitig gut an die Stadt angebunden ist. Die Attraktivität dieser Speckgürtelregionen beeinflusst die Nachfrage und sollte daher in den Verkaufsüberlegungen einbezogen werden. Das Angebot direkt in der Stadt nach freistehenden Immobilien ist überschaubarer.
Rechtliche Besonderheiten spielen eine zentrale Rolle. Der Verkauf eines Hauses in Frankfurt unterliegt den allgemeinen deutschen Immobilienrechtlichen Vorgaben. Es ist wichtig, sich mit Aspekten wie dem Kaufvertragsaufsetzen, dem Nachweis von Eigentumsverhältnissen und möglichen Altlasten auseinanderzusetzen. Zusätzlich sollten eventuelle Denkmalschutzbestimmungen oder lokale Bauvorschriften in Betracht gezogen werden.
Die Stadt Frankfurt ist dynamisch und unterliegt städtebaulichen Entwicklungen. Daher ist es wichtig, das Entwicklungspotenzial des Standorts zu prüfen. Bauvorschriften und -pläne müssen berücksichtigt werden, um den Käufern klare Informationen über mögliche zukünftige Entwicklungen zu liefern.
Insgesamt erfordert der Verkauf eines Hauses in Frankfurt eine gründliche Kenntnis der lokalen Marktgegebenheiten, der rechtlichen Rahmenbedingungen und der aktuellen Marktlage. Die Zusammenarbeit mit erfahrenen Immobilienexperten, Maklern und Anwälten, die mit dem Frankfurter Markt vertraut sind, ist entscheidend, um einen erfolgreichen Verkaufsprozess zu gewährleisten.
Wert der Immobilie berechnen
Finanzamt, Immobilienmakler und Wertermittlungsmethoden
Die Berechnung des Werts einer Immobilie in Frankfurt ist ein entscheidender Schritt, insbesondere wenn man den Verkauf in Erwägung zieht. Die Notwendigkeit einer Immobilienbewertung liegt in der Bestimmung eines marktgerechten Angebotspreises, der sowohl für Verkäufer als auch für potenzielle Käufer fair ist.
Bevor eine Immobilie in Frankfurt verkauft wird, ist es ratsam, eine professionelle Immobilienbewertung durchführen zu lassen. Diese Bewertung basiert auf verschiedenen Faktoren wie der Lage, Größe, Ausstattung, Zustand und aktuellen Markttrends. Der ermittelte Wert dient als Orientierung für einen marktgerechten Angebotspreis und ermöglicht es, realistische Verkaufsziele zu setzen.
Das Prinzip des marktgerechten Angebotspreises ist entscheidend, um potenzielle Käufer anzulocken. Ein zu hoher Preis kann Interessenten abschrecken, während ein zu niedriger Preis zu finanziellen Verlusten führen könnte. Die Immobilienbewertung schafft somit eine Grundlage für eine fundierte Preisgestaltung, die den aktuellen Marktbedingungen und den individuellen Merkmalen der Immobilie gerecht wird.
Das Finanzamt bewertet Immobilien in Frankfurt nach eigenen Kriterien. Diese Bewertung dient der Festlegung von Steuern, wie der Grundsteuer. Die steuerliche Bewertung berücksichtigt oft Pauschalwerte und kann von der realen Marktsituation abweichen – selbes gilt oft für Schätzungen durch das Ortsgericht. Daher sollte die steuerliche Bewertung nicht als Grundlage für den Verkaufspreis dienen.
Es gibt verschiedene Methoden der Wertermittlung, die bei der Berechnung des Immobilienwerts angewendet werden können. Die Vergleichswertmethode betrachtet den Verkaufspreis ähnlicher Immobilien in der Umgebung. Die Ertragswertmethode basiert auf den zu erwartenden Einnahmen aus der Immobilie. Die Sachwertmethode berücksichtigt den Wert des Grundstücks und den Gebäudewert. Die Wahl der Methode hängt von der Art der Immobilie und den verfügbaren Daten ab.
Insgesamt ist die korrekte Berechnung des Werts einer Immobilie in Frankfurt von entscheidender Bedeutung, um einen erfolgreichen Verkaufsprozess zu gewährleisten. Die Zusammenarbeit mit erfahrenen Immobilienexperten und Gutachtern, die den Frankfurter Markt gut kennen, ist ratsam, um eine präzise Wertermittlung zu gewährleisten und einen angemessenen Verkaufspreis zu erzielen.
Diese Webseite „Immobilie verkaufen Frankfurt“ ist ein Projekt von Marc Härter Immobilien